|
alleen wonen (pg. 12)
|
View this Thread in Original format
| domineesje |
| quote: | Originally posted by Kaidreas
^ze betalen gewoon niet.:D
mijn moeder werkt op een bank, en heeft met niets anders dan zo'n gasten te maken. maar niet alleen jonge mensen. ook bekende mensen. gewoon niet willen/kunnen betalen.
ik denk dat je gewoon voor jezelf moet uitmaken wat je belangrijk vind in het leven? een gezin stichten: huisje, tuintje, boompje, beesje. om het geld ergens anders in pompen. |
dan blijven ze toch niet met hun ferme johnnybak verder rondrijden he :p |
|
|
| Kaidreas |
| ^ge zou verschieten hoe lomp ze soms bij een bank zijn (hoe gemakkelijk ze een lening geven, sommige mensen wonen niet eens in belgie of hebben geen belgisch paspoort), en hoelang het duurt voor dat de bank echt achter hun geld gaat vissen.? |
|
|
| domineesje |
| quote: | Originally posted by Kaidreas
^ge zou verschieten hoe lomp ze soms bij een bank zijn (hoe gemakkelijk ze een lening geven, sommige mensen wonen niet eens in belgie of hebben geen belgisch paspoort), en hoelang het duurt voor dat de bank echt achter hun geld gaat vissen.? |
ja maar nu zijt ge wel aan het uitwijken he... (laten we het over 'de belgen' hebben)
en nu terug over alleen woneen etc... |
|
|
| Kaidreas |
| quote: | Originally posted by domineesje
ja maar nu zijt ge wel aan het uitwijken he... (laten we het over 'de belgen' hebben)
en nu terug over alleen woneen etc... |
dat is niet uitwijken, kwas gewoon aan het aantonen hoe gemakkelijk je een lening kan krijgen. |
|
|
| Jasperovitsj |
| quote: | Originally posted by Push2005
Idd! Moeilijker dan dat is het niet uit te leggen; je moet alleen de moeite doen :)
Maar als je geen RISICO durft nemen in je leven is je leven saai; en kies je idd beter voor huren maar dan verlies je op termijn. Leven is voor mensen met visie...
|
Sorry Luc, maar zo'n uitspraken trekken echt op niks. Dus Zehra is een laffe, saaie vrouw zonder visie omdat ze de eerste 10 jaar niet van plan is om een huis te kopen? Misschien is het voor u nog allemaal wat abstract, dat "risico's nemen", en lijkt het een leuk spelleke ofzo. Maar als je geen ouders hebt om op terug te vallen moest er iets tegenzitten (en man, er kan zóveel misgaan tijdens 30 jaar), dan is het wel degelijk een risico om uzelf zolang voor zoveel geld te verbinden. Als je geen eigen reserve hebt moet je daar echt niet aan beginnen. Dus kan je beter een aantal jaar huren en proberen wat te sparen. Maar het is evengoed utopisch om te denken dat je, zelfs als koppel, 1000€ per maand kan sparen. Dus tegen dat je een deftig reserve hebt bijeen gespaard zit je al makkelijk 5 jaar verder. En dan kan je voor mijn part eens beginnen denken aan kopen of bouwen.
En ja, hoe haal je dan "winst" uit een eigen huis als je het niet verkoopt? Dat de waarde stijgt is totaal irrelevant als je er gewoon in blijft wonen. Je mag het dan inkleden als "investering", maar het blijven gewoon kosten op het moment dat je ze maakt hoor. Sure, de waarde stijgt misschien op termijn (misschien ook niet), maar tot je verkoopt heb je daar dus niks aan. En als je het dan toch zou verkopen (en kom, wie gaat er nu in z'n leven 3 of 4 keer da proces van lenen-kopen-renoveren-verkopen willen meemaken?), dan moet je die winst wel mooi in een nieuw huis steken :conf: Het enige waar je aan kan denken is het feit dat je uw kinderen een mooie erfenis kan geven als je in een rusthuis gaat zitten en je huis verkoopt. Maar das iets waar ik eerlijk gezegd nog niet mee bezig ben op m'n 22ste. Eerst aan mezelf denken ;) |
|
|
| Bertn |
| quote: | Originally posted by Kaidreas
dat is niet uitwijken, kwas gewoon aan het aantonen hoe gemakkelijk je een lening kan krijgen. |
dat hangt ook af van kantoor tot kantoor hoor:) Je hebt idd kantoren die daar echt op amateuristische wijze mee omspringen. |
|
|
| Kaidreas |
^mss, maar tis in iedergeval geen klein bank.
@push 2005 huren is voor mensen zonder levensvisie? wtf man... niet iedereen denkt eraan om een gezin te stichten hoor, niet iedereen wil 50 jaar op het zelfde plekje wonen en elk weekend in "den hof" werken. dus huren is niet altijd idioot ze. |
|
|
| Push2005 |
| quote: | Originally posted by Jasperovitsj
Sorry Luc, maar zo'n uitspraken trekken echt op niks. Dus Zehra is een laffe, saaie vrouw zonder visie omdat ze de eerste 10 jaar niet van plan is om een huis te kopen? Misschien is het voor u nog allemaal wat abstract, dat "risico's nemen", en lijkt het een leuk spelleke ofzo. |
Manman, van u had ik zo'n uitspraken toch nie verwacht hoor; kdacht dat ge op een hoger niveau stond. Waar insinueer ik bijgod ergens dat mensen die huren lafaards zijn ?
Mijn punt is dat op lange termijn huurders vooral geld verliezen, en investeerders winnen. Dat staat los van hun persoon als mens. Maar "risicobereidheid" is zowa het belangrijkste dat ge hebt in uw leven. Je kunt op safe spelen en idd huren, zelfs voor de rest van je leven, maar dan kan je weinig meegeven aan je kinderen, bezit je uiteindelijk niets en kan je je stek waar je je goed bij voelt wellicht niet vinden.
| quote: | | Maar als je geen ouders hebt om op terug te vallen moest er iets tegenzitten (en man, er kan zóveel misgaan tijdens 30 jaar), dan is het wel degelijk een risico om uzelf zolang voor zoveel geld te verbinden. Als je geen eigen reserve hebt moet je daar echt niet aan beginnen. |
We leven hier in België, het land met de uitgebreidste sociale voorzieningen ter wereld (maar hoelang dat nog gaat blijven is de vraag natuurlijk). Ik zeg nu nie dage een risico moet lopen dat ge u int falliet gaat jagen; maar zelfs als er iets gebeurt gaje niet liggen creperen in de goot.
En kom; op uw eigen dood na (en wa is die kans?) loop je met een lening aan te gaan toch niet zo héél veel risico. Das allemaal overroepen. Je moet het lef hebben; een afbetaling gespreid over 20j of op levensverzekering (= tot 65 jaar) is geen zwaar betonblok aan uw been hoor... Tzal weinig verschillen van uw maandelijke huurprijs zelfs.
| quote: |
Dus kan je beter een aantal jaar huren en proberen wat te sparen. Maar het is evengoed utopisch om te denken dat je, zelfs als koppel, 1000€ per maand kan sparen. Dus tegen dat je een deftig reserve hebt bijeen gespaard zit je al makkelijk 5 jaar verder. En dan kan je voor mijn part eens beginnen denken aan kopen of bouwen. |
Natuurlijk kan je de eerste jaren huren. Daar is weinig mis mee en da is het geval dat voor de meeste jongen mensen die min of meer safe willen starten. Maar cijfers wijzen nu eenmaal uit dat mensen die huren zich nestelen en zich safe voelen in hun stek. Er zijn dan al dikwijls kindere bij. Het risico (daar zijn we weer met dat geniaal woord :p) dat ge dan neemt om weer te veranderen van stek en te kopen is bijna even groot als bij uw start. En ge gaat toch niet jaren en jaren en jaren blijven sukkelen met een gehuurde woning hé ? Das financieel echt niet verstandig...
| quote: |
En ja, hoe haal je dan "winst" uit een eigen huis als je het niet verkoopt? Dat de waarde stijgt is totaal irrelevant als je er gewoon in blijft wonen. Je mag het dan inkleden als "investering", maar het blijven gewoon kosten op het moment dat je ze maakt hoor. |
Dat de waarde stijgt als je er blijft in wonen is helemaal niet irrelevant, het is zelfs in zekere zin cruciaal. Er bestaan mensen die hun optrek bvb verkopen nadat al hun kinderen buitenzijn om naart buitenland te trekken. Of het is toch wel in zekere zin belangrijk dat je je kinderen een mooie bonus kan meegeven ook zeker? In het begin moet ja natuurlijk aan jezelf denken; maar het is voor je kinderen wel het best als zij al wat meekrijgen zodat ze niet van zo-laag)bij-de-grond moeten starten als je het moeilijk hebt in je eigen 20'er jaren.
En niets is zo leuk als uw eigen eigendom te hebben; het geeft voldoening en extra motivatie om te weten waarvoor je werkt.
Als ik afgestudeerd ben zal ik ofwel een klein aantal jaren huren; ofwel direct ne lening aangaan van paar miljoen, dat staat vast :) (maar da hangt ook van vriendin etc. af :p)
edit: En vergeet niet dat je makkelijk aan geld van de bank komt; in tegenstelling tot wat je in je vorige posts zei. Das hun job dus :)
Het feit is wel dat er grenzen zijn aan leningen aangaan en vooral omwille van wat je ze aangaat. Investeren in vastgoed kan ik alleen maar aanraden en is goed; maar constant leningen/afbetalingsprogramma's aangaan voor uw nieuwste plasmaTV of yacuzzi enzo das enorm onnozel en da doet ge dus beter niet. Anders wordt je zoals de Amerikanen. Trouwens veel mensen die huren hebben dat probleem ook nog eens. Mensen die kopen weten al dat ze een grote lening hebben; maar mensen die huren neigen nogal naar het uitgeven aan kleine gadgets zodat het op den duur ook niemeer schoon wordt. Het blijft uiteindelijk een geval van gezond verstand aan de dag leggen, en ben je een consequente huurder dan is daar niets mis mee; maar uiteindelijk bezit je ook maar weinig :) |
|
|
| Nabistai |
Excelbestand
Dit is maar een algemene berekening uiteraard, dus naarmate je eigen situatie zal het altijd anders zijn. Even een uitlegje erbij:
Er wordt rekeningen gehouden met de huurprijs, het loon en de algemene kosten van het huishouden (eten, auto, kleren etc.)
Het voorbeeld dat er momenteel staat is een beetje gebaseerd op mijn broer zijn situatie, die is vorig jaar met zijn vriendin alleen gaan wonen. Zijn huurprijs is 450 euro, samen hebben ze 1000 kosten per maand en allebei een loon van 1500 euro. (Hij heeft wel een bedrijfswagen - daarom dat ik voortwerk met een algemene kost van 1500 euro.)
In het voorbeeld dat er staat werk ik dus met een gezamelijk loon van 3000 euro (2*1500 euro), een huurprijs van 450 en algemene kosten van 1500. Dat zorgt ervoor dat er 1050 per maand gespaard kan worden (nogmaals dat kan helemaal anders zijn in uw eigen situatie).
De lening die wordt aangegaan is gebaseerd op een woonkrediet van Fortis met een vaste maandelijkse aflossing gedurende 25 jaar. (zonder rentevoetvoorziening). Er wordt ook rekeninge gehouden met fiscaal voordeel op de belastbare inkomens van beide personen.
Stel dat we 200.000 euro moeten lenen om het huis (gedeeltelijk) te betalen, dan kost die lening ons in totaal 301.000 euro als we die lening nu onmiddelijk aangaan, om het huis nu te kopen (en dan zitten we nog met een maandelijkse afbetaling van 1.178 euro). Na 2 jaar is onze totale kost (de nieuwe lening + kosten van het huren) gelijk aan 267.000 euro en na vier jaar 234.000 euro. De algemene kosten worden uiteraard niet meegerekend omdat ge die ook zou hebben als ge nu een huis koopt, of een appartementje huurt.
Dat zou dan betekenen dat ge na 4 jaar huren in totaal 66.000 euro minder kosten hebt (uiteraard grotendeels door interesten van die zware lening die wegvallen). Zelfs als we rekening houden met de fluctuaties van de immobielienmarkt blijft dit een voordelige situatie. Als de prijzen gedurende die 4 jaar stijgen met een jaarlijkse 3% dan betekent dat dat ons oorspronkelijk huis 25.000 euro duurder zal geworden zijn. En dat betekent dat we nog steeds 41.000 euro bespaard hebben.
Natuurlijk kunt ge blijven kosten toewijzen en extra beinvloedbare factoren aanhalen zoals extra kosten die meekomen met een huis (renovatiewerken etc), de leningen die momenteel vrij laag staan etc (dus als de leningen stijgen, dan bespaard ge nog meer).
Ik zeg niet dat eerst een paar jaar huren voor iedereen een voordelige situatie is (dat hangt vooral af van het bedrag dat ge kunt sparen - niet iedereen verdient 1500 per maand), maar laat het duidelijk zijn dat het in sommige situaties wel degelijk zeer voordelig kan zijn.
Als ge dingen wilt veranderen, verander dan gewoon de huurprijs, loon en kosten in K1:K3 en bereken snel even de totale kost van de leningen en invullen in K7 en K12. |
|
|
| Shadowkid |
Best interessant die excel file. Met die bedragen lijkt het idd beter om eerst te huren en ondertss te sparen.
Maar ge zegt het zelf al, ge moet dat geval per geval bekijken. Als ge weinig of nix kunt sparen omdat ge minder verdient, alleen wilt gaan wonen of meer huur moet betalen; kan het best zijn dat ge er nix mee wint. |
|
|
| Phortastic |
| quote: | Originally posted by Kaidreas
@push 2005 huren is voor mensen zonder levensvisie? wtf man... niet iedereen denkt eraan om een gezin te stichten hoor, niet iedereen wil 50 jaar op het zelfde plekje wonen en elk weekend in "den hof" werken. dus huren is niet altijd idioot ze. |
+1 |
|
|
| Jasperovitsj |
| quote: | Originally posted by Push2005
Manman, van u had ik zo'n uitspraken toch nie verwacht hoor; kdacht dat ge op een hoger niveau stond. Waar insinueer ik bijgod ergens dat mensen die huren lafaards zijn ?
|
Hier bijvoorbeeld, nog maar eens:
| quote: | Originally posted by Push2005
Je moet het lef hebben
|
Achja, gij hebt uw idee erover, gestaafd op het succes van uw ouders. Ik heb mijn idee erover, gestaafd op het falen van anderen met dezelfde intentie als uw ouders. Verder vind ik dat ge het allemaal nog wat naïef bekijkt bij momenten (zeker op gebied van leningen), maar bon, dat kan nog veranderen als ge een paar jaar verder in het leven staat - misschien ook niet, dat is uiteindelijk uw zaak. Maar kom hier gewoon niet meer verkondigen dat huurders lompe mensen zijn :) |
|
|
|
|
